さいたま市大宮区を中心とした不動産売却のご相談は、佃不動産にお任せください!

売却の流れFlow

  1. 売却の流れ1
    売却の相談
    売却に関するご要望をお聞かせください。法律や税金、経費など疑問点や不安解消から始めます。
  2. 売却の流れ2
    物件調査・価格査定
    価格はどの位なのか正確に把握することが大切です。価格査定書に基づき適正な価格をご提案します。
  3. 売却の流れ3
    売却依頼・媒介契約の締結
    査定額にご納得いただけた場合には売却の依頼をいただき「媒介契約」を結びます。
  4. 売却の流れ4
    売却活動と現状報告
    買主様を見つけるためにさまざまな売却活動を行います。経過を契約形態に基づいてご報告します。
  5. 売却の流れ5
    売買契約
    売却条件・価格などを購入希望者と相談・交渉し、合意に達した時点で売買契約の手続きを進めます。
  6. 売却の流れ6
    残代金の授受・物件引渡し
    買主様から売買代金を受け取り、家の名義を変更して引渡し完了。

売却に関するよくある質問Q&A

  • Q1 不動産査定は無料ですか?

    査定は無料です。
    今すぐ売却の予定がない方でも参考として査定依頼をしていただければと思います。
    査定した価格を参考にしてご売却の意思を固めることもできますので、お気軽にご相談ください。

  • Q2 査定にはどれくらいの時間がかかりますか?

    大きく分けて2種類の査定方法があります。
    机上査定(簡易査定)・・・査定にかかる時間は数時間から1日程度。遅くても翌日には査定結果がわかります。
    訪問査定(詳細査定)・・・訪問査定には1週間程度時間がかかります。

  • Q3 住まいが売れるまで、どれくらいの期間がかかりますか?

    平均的には3~4ヵ月で売っている人が多いです。
    ただ、「依頼前のリサーチ期間」「売買契約が成立してから引渡しまでの期間」も含めると、半年前後を想定しておくのが現実的です。スケジュールに余裕を持ってできるだけ早く行動を起こすことが重要です。

  • Q4 売却にかかる費用はどんなものがありますか?

    「仲介手数料」や「抵当権抹消費用」「契約印紙代」等がかかります。
    また、売却によって利益が出ると「譲渡所得税」「住民税」がかかります。
    この5つが不動産売却に伴って発生する費用です。

買取と仲介の違いDifference

「買取」とは、直接不動産会社に物件を買い取ってもらう売却である一方で、
「仲介」とは、不動産会社に買主を見つけてもらい、その買主に物件を売却をする手法です。

  • ①物件を買う人(買主)が異なる
    仲介の場合は買主は主に個人となりますが、買取の場合は買主は不動産会社となります。
    買主である不動産会社は、不動産の建設やリノベーションなどで付加価値を付けて再度販売をおこなう目的で、物件(土地・マンション等)を購入します。
    仲介のイメージ
  • ②売却スピードが異なる

    仲介の場合は、買主は個人であるため、購入希望者を探さなければなりません。
    また、仲介では買主を探す期間を考慮した時期(通常3ヵ月程度)に契約へ至ることを想定した査定価格をご提案しますが、
    買主である個人の動向、不動産の立地などの条件や状態(破損、汚損など)によっては、3ヶ月以上の期間を要することは決して珍しいことではなく、長い場合で1年以上経過することもあります。

    購入希望者が見つかった場合でも、契約を進めるためには、
    買主との契約条件の認識のすりあわせや引渡し期限などの諸条件の調整が必要となるため、売主のご意向だけでは契約を進めることが難しいのが現状です。
    加えて、契約を締結した後も最終的に売却手続きが完了するまでは、通常2~3ヵ月必要となります。
    そのため「仲介」の場合は、不動産を現金化できるまで、一定の売却手続期間が必要となるのです。

    一方で、買取の場合は、不動産会社が買主となるため購入希望者を探す必要はありません。
    なので、仲介の場合で必要とされる購入希望者を探す期間が発生しないことに加えて、不動産会社が直接売主と調整を行うので売主のご意向に沿った期間で売却手続きが完了できます。

  • ③売却価格が異なる
    仲介の場合、不動産会社は広告活動を行なって幅広く購入希望者を探すことから、市場の相場価格で契約に至る可能性が高いといえます。
    一方、買取の場合は、購入希望者を探す期間が発生せず、売主のご意向に沿ったスケジュールで契約を進めることができる反面、
    そのリスクを不動産会社が請け負うため、仲介の場合と比較すると売却価格が低くなる傾向がありますが、不動産の条件・状況によっては、市場の相場価格と同等の価格で成約に至るケースもあります。
    売却価格を決めるイメージ
  • ④契約不適合責任(瑕疵担保責任)を請け負う人が異なる
    契約不適合責任とは、契約書とは異なる不具合が不動産にあった場合、売主が買主に対して負う責任のことです。
    例えば、雨漏りや設備の故障が見つかった場合に、買主から損害賠償請求を受ける可能性があります。
    2020年4月1日の民法改正によって、不動産を売却する際の責任が「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと変更になりました。
    仲介の場合は、契約不適合責任が売主に発生する一方で、買取の場合は免除される条件の契約が一般的です。
    保証の取り交わしイメージ

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佃不動産はさいたま市大宮区の不動産会社です。 さいたま市を中心に売買・賃貸・管理が主な業務となります。その他に不動産の資産活用・相続・空き家・遊休地のご相談も承っております。不動産のあらゆる分野で経験を積んだスタッフが対応させて頂きます。 地域の皆様にとって身近なパートナーとして「誠実な対応」「正確な情報の提供」を心掛けています。 不動産に関することはお気軽にご相談ください。 グループ会社に「佃商店」(佃商店株式会社)がございます。 「地方創生事業」の一端として北海道十勝地方の商品を取り扱うアンテナショップを展開しております。 こちらもお近くに来られる際はお立ち寄りください。 佃商店:https://tukudashouten.com/  

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当社のホームページをご覧頂きありがとうございます。 佃不動産はさいたま市大宮区の不動産会社です。 お客様・地域の皆様・企業様・地元経営者様に支えられて運営しております。 佃不動産は創業数年の若い会社ですが、私を含め不動産業に携わって15年以上の社員しか在籍しておりません。会社は若いが社員は若くないということですね。  一言で不動産と言っても様々な分野があります。「売る」「買う」「貸す」「借りる」 または「建てる」などです。近年では「再生する」なども不動産屋さんの仕事になって きております。そういった様々なシーンで活躍するのが私たちだと考えております。 また「人口の減少」や「少子高齢化」が進む中、相続や空き家に関するご相談が増えて おり、より専門的な知識が求められるようになりました。 私たちは「自己研鑽」を忘れず、地域の「相談窓口」としてお客様に安心して頂けるよう努めて参ります。どうかゆっくりお話しをお聞かせください。 私たちに関わる全ての方々に「誠実」でありたい。佃不動産の思いです。    

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更新情報Info

2022-07-23

《夏季休業のお知らせ》


 平素は佃不動産をご愛顧頂きありがとうございます。

誠に勝手ながら下記の期間を夏季休業とさせて頂きます。

ご連絡頂きましたメール・FAX等は8月18日(木)より順次対応させて頂きます。

どうぞ宜しくお願い致します。


〇夏季休業期間  2022年8月10日(水)~8月17日(水)迄


2022-04-26

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