ライフステージが変化した際の不動産売却のタイミングや方法を解説！

出産や子どもの独立や親が亡くなるときなど、人生にはライフステージが変化するポイントがいくつもあります。
家族構成や年齢によって、より生活のしやすい新しい住居環境を求めて不動産売却を考える方もいるでしょう。
ライフステージの変化によるそれぞれのタイミングでの不動産売却の方法について解説します。

出産によるライフステージの変化で不動産売却をする方法

出産は大きなライフステージの変化の1つで、住宅を買い換えるのに良いタイミングです。
子どもが生まれ家族が増えることで今よりも広い家を必要とする場合や子どもを育てやすい自治体や環境を求める場合に、買い替えを検討する方も多いのではないでしょうか。
買い替えは、家を売ったお金を新しい家の購入資金に加えることができます。
不動産の売却は、築年数が10年以内だと高く売れやすいといわれています。
結婚のタイミングで購入した家を築年数が経つ前にうまく売却できると良いでしょう。
また出産前に買い替えることにより、将来の子育ての資金計画が立てやすくなるメリットもあります。

子どもが独立した際のライフステージの変化で不動産売却をする方法

就職や結婚などで子どもが独立して同居人数に変化があった場合も、不動産売却の良いタイミングです。
子どもが独立すると、使用しない部屋がでてくるなど家が手広になります。
しかし、老後に広い家を管理していくことは大変です。
子どもが独立したタイミングで将来的に利便性が高く、手ごろな広さの家に移るために不動産売却をすることはとても有益なのです。
築年数が経っていて、リフォームしないと売れないのではないかと思う方もいるでしょう。
しかし、リフォームをするとリフォーム代が上乗せされて物件の価格が高くなり、逆に売れにくくなる可能性があるので注意が必要です。
近年は、新築より安く手に入る中古物件をリノベーション物件として希望する方が増えているため、あえてリフォームせずに安い価格で売りに出すのも方法の1つです。

親が亡くなるというライフステージの変化で不動産売却をする方法

親が亡くなると親だけで住んでいた自宅は空き家になりますが、それを管理していくことは簡単ではありません。
そのために親が亡くなるタイミングで親名義の不動産を売却する方は多いでしょう。
亡くなった親の家の相続、そして売却までにはおこなうべきことがたくさんあります。
まず、遺言書などにより親の家を相続する権利を持つ法定相続人を確認し、家の登記の名義変更をします。
相続した親の家を売却するには、相続登記が必ず必要です。
相続登記には登記申請書や遺産分割協議書、亡くなった親の戸籍謄本や住民票の除票などたくさんの書類が必要で、ほとんどを市区町村の役場で手に入れることができます。
相続した不動産を売却すると税金が課せられることがありますが、そのうちの1つが不動産売却で利益が出たときに課せられる譲渡所得税です。
譲渡所得とは売却価格から家の取得時と売却時にかかった費用を差し引いた額で、譲渡所得税は「譲渡所得×税率」で算出されます。
売却の際にさまざまな税金がかかるため利用できる特例を利用し、うまく節税しましょう。
例えば、もし親の家に自分も住んでいた場合は、マイホームの売却となり3,000万円の特別控除を受けられます。
また亡くなった親の家の敷地が330㎡までの広さであれば、小規模宅地等の特例を利用することができるため、土地の評価額を80％減額できます。

まとめ

このようにライフステージの変化に合わせて不動産売却をするタイミングは、人生の中でいくつもあります。
不動産の売却や税金についてよくわからないことは、専門家に相談をしアドバイスを受けるのも良いでしょう。
不動産売却の知識を備えておき、実際に不動産売却をする際は、もっとも良いタイミングでの満足のいく売却を目指してください。
私たち「佃不動産」は、さいたま市大宮区エリアを中心に不動産の売却をサポートしております。
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